Tot de woonlasten worden de OZB, de afvalstoffenheffing en de rioolheffing gerekend. De woonlasten vormen het grootste deel van de opbrengst uit de gemeentelijke heffingen en daarmee grotendeels de lokale lastendruk. De OZB is berekend op basis van de geactualiseerde gemiddelde WOZ-waarde van woningen voor het desbetreffende jaar. Deze waarde is berekend naar de peildatum 1 januari van het voorgaande jaar. De WOZ-waarde 2023 is dus berekend naar de waardepeildatum 1 januari 2022.
Door de gewijzigde berekeningsmethode van de gemiddelde WOZ-waarde zoals in het COELO-rapport 2022 is toegelicht hebben we, evenals in de Begroting 2023 twee tabellen opgenomen voor de eigenaren-bewoners. Tot en met 2021 publiceerde het CBS alleen de gezamenlijke gemiddelde WOZ-waarde voor zowel koop- als huurwoningen. Sinds december 2021 publiceert het CBS ook de afzonderlijke gemiddelde WOZ-waarde van koop-en huurwoningen. Omdat de gemiddelde WOZ-waarde van koopwoningen een beter beeld geeft van de gemiddeld betaalde OZB door huishoudens met een koopwoning gaat het COELO voortaan uit van deze waarde en wij sluiten ons hierbij aan. De waarde van koopwoningen is over het algemeen hoger dan die van huurwoningen.
In onderstaande tabellen wordt de ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waarde - van alle woningen samen en die van koopwoningen - en de woonlasten voor meerpersoonshuishoudens weergegeven. Hierbij moeten we in ogenschouw nemen dat er in 2023 een eenmalige tegemoetkoming in de gestegen kosten van levensonderhoud van € 75 is verstrekt (zie Begroting 2023 ) waardoor de werkelijke ontwikkeling van de lastendruk ten opzichte van 2022 aanzienlijk lager was dan de € 813 en € 875 gepresenteerd in onderstaande tabellen, namelijk € 738 en € 800.
Eigenaren-bewoners met woning met een gemiddelde WOZ-waarde | Bedragen x € 1 | |||||
2020 | 2021 | 2022 | Toegepaste indexering 2023 | 2023 | ² | |
Gem. WOZ-waarde | 206.000 | 227.000 | 248.000 | 16,3% | 296.000 | |
OZB-eigenaar | 224,33 | 231,54 | 241,55 | 6,3% | 263,44 | |
Afvalstoffenheffing¹ | 286,32 | 301,20 | 312,60 | 6,3% | 332,28 | |
Rioolheffing eigenaar | 102,81 | 106,92 | 108,31 | 6,3% | 115,13 | |
Rioolheffing gebruiker¹ | 91,56 | 95,16 | 96,36 | 6,3% | 102,36 | |
Ontwikkeling lastendruk | 705 | 735 | 759 | 813 | ² | |
Stijging | 2,4% | 4,2% | 3,3% | 7,2% | ² | |
Eigenaren-bewoners met woning met gemiddelde WOZ-waarde voor koopwoningen | Bedragen x € 1 | |||||
2020 | 2021 | 2022 | Toegepaste indexering 2023 | 2023 | ² | |
Gem. WOZ-waarde | 257.000 | 283.000 | 308.000 | 16,3% | 365.000 | |
OZB-eigenaar | 279,87 | 288,66 | 299,99 | 6,3% | 324,85 | |
Afvalstoffenheffing¹ | 286,32 | 301,20 | 312,60 | 6,3% | 332,28 | |
Rioolheffing eigenaar | 102,81 | 106,92 | 108,31 | 6,3% | 115,13 | |
Rioolheffing gebruiker¹ | 91,56 | 95,16 | 96,36 | 6,3% | 102,36 | |
Ontwikkeling lastendruk | 761 | 792 | 817 | 875 | ² | |
Stijging | 2,4% | 4,1% | 3,2% | 7,0% | ² | |
De woonlasten voor meerpersoonshuishoudens die huren, ziet er as volgt uit. Huurders betalen geen OZB en rioolheffing eigenaar. Ook bij de tabel voor huurders dienen we mee te nemen dat er in 2023 een tegemoetkoming in de gestegen kosten van levensonderhoud van € 75 is verstrekt (zie Begroting 2023 ) waardoor de werkelijke ontwikkeling van de lastendruk ten opzichte van 2022 aanzienlijk lager was dan de € 435 gepresenteerd in onderstaande tabel, namelijk € 360.
Huurders | Bedragen x € 1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2023 | |
Afvalstoffenheffing¹ | 286,32 | 301,20 | 312,60 | 6,3% | 332,28 |
Rioolheffing gebruiker¹ | 91,56 | 95,16 | 96,36 | 6,3% | 102,36 |
Ontwikkeling lastendruk | 378 | 396 | 409 | 435 | |
Stijging | 1,9% | 4,9% | 3,2% | 6,3% | |
¹ Voor een uitvoerbare inning dienen de tarieven deelbaar te zijn door 12.
² In 2023 is een tegemoetkoming in de gestegen kosten van levensonderhoud verstrekt waardoor de werkelijke lastendruk lager was dan in de tabellen is opgenomen. Door deze € 75 te betrekken in de opstelling was er sprake van een daling van de woonlasten in 2023 ten opzichte van 2022. Voor eigenaren-bewoners met een gemiddelde WOZ-waarde betrof dat in werkelijkheid -2,7%, voor eigenaren-bewoners met een gemiddelde WOZ-waarde voor koopwoningen -2,2 en voor huurders was dat -12,6%.