Paragrafen

Kerncijfers
Het areaal, zijnde de vastgoedportefeuille (inclusief de panden die op de lijst staan af te stoten, de zogenoemde dispositiepanden) bestaat uit 447 objecten. Het areaal varieert van huisvesting voor de ambtelijke organisatie tot ateliers, musea en woonwagenlocaties. Onderstaande tabel geeft het totale areaal weer.

Kwaliteitsniveau
Voor het onderhoud van het vastgoed uit de kernportefeuille (dit is het areaal behoudens de dispositiepanden) wordt gewerkt met conditie afhankelijk onderhoud conform de NEN2767-norm. De NEN2767 vereenvoudigt het objectief vastleggen van de technische kwaliteit van bouw- en installatieonderdelen van gebouwen. Deze werkwijze biedt ook de mogelijkheid om risico's van gebreken te registreren. Het niveau waarop het onderhoud gemiddeld gehouden wordt, is vastgesteld op een 'redelijk conditieniveau' (= conditieniveau 3). Dit onderhoudsniveau is sober en draagt bij aan een doelmatig beheer van gemeentelijk vastgoed. Voor de instandhouding van (rijks)monumenten wordt naast de NEN2767 ook de erfgoedverordening voor behoud van cultureel erfgoed toegepast. Voor het te verkopen en te slopen vastgoed in de dispositie portefeuille vindt het onderhoud plaats afhankelijk van de beoogde toekomst van het pand (sloop dan wel verkoop op termijn). De huidige functie blijft daarbij gewaarborgd.

Actualiteit beheerplannen
Het Meerjaren Perspectief Vastgoed Dordrecht (MPV) is vastgesteld. In 2023 zijn van het grootste deel van de vastgoedportefeuille de MJOP's geactualiseerd. Het contractmanagement is verder gestructureerd, waarbij het aantal leveranciers is teruggebracht en het zicht op de afspraken, prestaties en kosten beter wordt. In 2023 hebben we ook het installatieonderhoud opnieuw aanbesteed en werken we met ingang van 1 januari 2024 met een nieuwe contractpartij voor installatieonderhoud.

Duurzaamheid
Bij nieuwe investeringen aan vastgoed is duurzaamheid een belangrijk aandachtspunt. In maart 2023 zijn 6 nieuwe investeringskredieten vastgesteld door de raad. Met dat besluit als vertrekpunt is in 2023 voor het grootste pand, de Sportboulevard, de aanbesteding gehouden en afgerond voor zonnepanelen. Daarnaast is er contractvorming voor duurzame energie bij HVC en is de aanbesteding opgestart voor het aanbrengen van LED verlichting (behoudens een aantal ruimten die reeds waren voorzien van LED).

In 2023 zijn verder de nodige voorbereidingen getroffen voor de werkzaamheden die in 2024 in uitvoering zullen gaan. Naast de Sportboulevard, zijn ten behoeve van de overige 5 gebouwen voorbereidende gesprekken gevoerd met de gebruikers van het vastgoed op basis waarvan het werk is gepland. Tenslotte is in 2023 gewerkt aan de voorbereiding van de volgende tranche, zijnde de kredieten die we in 2024 ter besluitvorming aan de raad zullen voorleggen.

Financiën

Wat zouden we doen in 2023?

1. Uitvoeren planmatig-/contractonderhoud.
2. Uitvoeren correctief onderhoud.
3. Uitvoeren groot onderhoud monumentale panden (conform subsidieregeling instandhouding monumenten).
4. Verduurzamen maatschappelijk vastgoed.

Wat hebben we gedaan in 2023?

1. Grote planmatige werkzaamheden zijn uitgevoerd, zoals onder andere de afronding van het verbeteren van de brandveiligheid van de ateliers, het vervangen van de glazen opaalbollen in Kunstmin door kunststof exemplaren en het vervangen van een koelmachine in het stadskantoor.
2. Preventief en correctief onderhoud is uitgevoerd in het kader van de instandhouding en compliancy van de gebouwen.  
3. In het kader van de instandhouding van onze rijksmonumenten zijn grote onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd aan de toren van de Grote Kerk, Groothoofd, Stadhuis, Museum van Gijn, Dordrechts Museum en de tribune bij de atletiekbaan van sportpark Reeweg. Het betrof schilderwerk, herstel van houtrot, aanpak van voegwerk en herstel natuursteen.
4. De technische voorbereiding voor de uitvoering van de verduurzaming van de eerste 6 objecten van de eerste tranche is gestart.